6.5-Zimmer-Haus mit Gewerbeanteil in Zuchwil kaufen

In Zuchwil steht dieses charaktervolle Einfamilienhaus mit Gewerbeanteil zum Kaufen bereit - ein Angebot für Menschen, die Flexibilität schätzen. Das Gebäude aus dem Jahr 1927 wurde 2018 erneuert und erstreckt sich über 4 Geschosse. Insgesamt warten 6.5 Zimmer und 2 Nasszellen auf rund 125 m² Nettowohnfläche; die gesamte Nutzfläche beträgt 275 m². Die Raumaufteilung erlaubt unterschiedliche Konzepte: Eine 4.5-Zimmer-Duplexwohnung mit ca. 85 m² bildet den Wohnbereich. Ergänzt wird sie durch ein separates Studio mit 2 Zimmern und eigener Nasszelle (ca. 37.8 m²). Für unternehmerische Pläne sind im Erdgeschoss ein Coiffeursalon (ca. 47.6 m²) sowie im Untergeschoss eine Fusspraxis (ca. 61.7 m²) ausgewiesen - ideal für Selbstständige oder zur Teilvermietung.

Im Aussenbereich überzeugen eine ca. 25 m² grosse Terrasse für entspannte Stunden im Freien, ein Balkon (ca. 5 m²) sowie ein Gartenbereich auf einem Grundstück von 378 m². Eine separate Garagenbox und mehrere Aussenparkplätze direkt vor der Liegenschaft erleichtern den Alltag Ihrer Familie, Kunden und Gäste. Auch eine vermietbare Werbefläche an der Fassade ist vorhanden - ein Plus für Sichtbarkeit in der zentralen, gut erreichbaren Lage von Zuchwil.

Technisch setzt das Haus auf eine Gasheizung mit Wärmeverteilung über Radiatoren. Das Gebäudevolumen nach Gebäudeversicherung beträgt 949 m³. Die eigenständigen Nutzungseinheiten eröffnen vielfältige Gestaltungs- und Ertragsmöglichkeiten: vom klassischen Familienwohnen mit Homeoffice bis hin zum Betrieb eines kleinen Gewerbes oder der Optimierung der Mieteinnahmen durch Teilvermietung. Kurz: ein solides Wohn- und Investitionsobjekt mit Potenzial in einem lebendigen Umfeld.