Austrasse 80
3175 Flamatt, FR
Grundstücksfläche
1'148 m²
CHF 2'070'000
Bauland 1'148 m², voll erschlossen, zentrale Lage in Flamatt
Austrasse 80, 3175 Flamatt
An zentraler Lage in Flamatt stehen an der Austrasse 80/82 zwei zusammenhängende Parzellen (Nr. 800 und 801) mit total 1'148 m² zum Verkauf. Das Bauland in der Wohnzone W2 mit Attika ist voll erschlossen und weist Bestandsliegenschaften auf.
Fläche m²
1148
Parzellen
2
Zone
W2
Voll erschlossen
Merkmale
Voll erschlossenes W2-Bauland mit Attika-Option an zentraler Lage.
Das Angebot umfasst zwei Parzellen an der Austrasse 80 und 82 in 3175 Flamatt (Parzellen-Nrn. 800 und 801) mit einer zusammenhängenden Grundstücksfläche von 1'148 m². Die Lage ist innerorts und damit für Wohnnutzungen gut positioniert. Die Parzellen sind voll erschlossen.
Zwei Entwicklungsszenarien, eine Bewilligungsgrundlage Das Baureglement gewährt für zusammengebaute Einzelwohnhäuser eine erhöhte Geschossflächenziffer von 0.80 statt 0.75. Konkret: 918 m² statt 861 m² anrechenbare Geschossfläche — rund 57 m² Mehrfläche ohne Ausnahmebewilligung.
Szenario A — Reihenbauweise (GFZ 0.80): rund 918 m² Geschossfläche, aufteilbar in vier bis fünf Einheiten mit eigenem Zugang und Gartenanteil. Kein Stockwerkeigentum, keine Tiefgarage zwingend, tiefere Baukosten pro m². Zielgruppe sind Familienhaushalte mit S-Bahn-Anbindung nach Bern und Freiburg.
Szenario B — Mehrfamilienhaus (GFZ 0.75): rund 861 m² Geschossfläche über zwei Vollgeschosse und ein Attikageschoss. Die Attikawohnung erzielt in dieser Lage den höchsten Quadratmeterpreis im Projekt.
In beiden Fällen gilt: Der zusammenhängende Zuschnitt über zwei Parzellen erlaubt eine gemeinsame Projektierung mit einer Zufahrt und einem Freiraumkonzept statt zweier isolierter Lösungen.
Transaktionsrahmen: Der Kaufpreis beträgt CHF 2'070'000. Die Verfügbarkeit ist ab sofort gegeben.
Gerne besprechen wir mit Ihnen die nächsten Schritte für den Erwerb.
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Objektdaten
Eigenschaften
Gemeinde
Wünnewil-Flamatt mit S-Bahn-Anschluss und A12
Wünnewil-Flamatt vereint ÖV-Anbindung, A12-Zufahrt und Naherholung an der Sense - vorteilhaft für Investoren mit Fokus auf Pendlerlagen.
Wünnewil-Flamatt (Bezirk Sense, FR) liegt zwischen Bern und Fribourg/Freiburg und zählt per 31.12.2023 5’702 Einwohner. Der Bahnhof Flamatt bindet mit den Linien S1 und S2 halbstündlich an; Bern erreicht man in rund 15 Min., Fribourg in rund 20 Min. Direkter Anschluss an die Autobahn A12 (Ausfahrt Flamatt) ermöglicht schnelle Fahrzeiten in beide Zentren. Bildung: Kita-Angebot (u. a. Kita Zouberhuet), Primarschulen in der Gemeinde, Orientierungsschule Wünnewil; Gymnasien in Bern und Fribourg. Versorgung: Coop (Bernstrasse 20) und Migros decken den täglichen Bedarf. Naherholung: Senseufer und das Naturschutzgebiet Sensegraben liegen am Gemeinderand. Fläche 13.27 km², Höhe ca. 536 m ü. M., Gemeindesteuerfuss 82 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2025).
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