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Fabrikstrasse 9A

2543 Lengnau, BE

Affitto netto p.a.

CHF 225'600

Unità abitative

10

Superficie locativa

780 m²

Posteggi

12

Disponibile: Su richiesta

CHF 4'800'000

2 MFHs mit 10 Einheiten in Lengnau BE mit 4.76 % Bruttorendite

Fabrikstrasse 9A, 2543 Lengnau

Renditepaket in Lengnau BE: zwei Mehrfamilienhäuser mit total 10 Einheiten, Baujahr/Sanierung 2021, auf 1’181 m² Grundstück. 780 m² Nettowohnfläche, Soll-Netto 225’600 CHF p.a., Bruttorendite 4.76 %, 12 Parkplätze (6 EHP/6 AP), Lift, Luft-Wasser-Wärmepumpe; Bahnhof 278 m.

Bruttorendite

4.7%

Netto-Miete p.a.

226k

Kaufpreis

4.8M

Wohneinheiten

10

Caratteristiche

Ascensore
Autorimessa sotterranea
Posteggio
Balcone
Terrazza
Accessibile in sedia a rotelle
Posizione in pendenza
Interni moderni

4.76 % Bruttorendite an ÖV-Lage: 278 m zum Bahnhof Lengnau.

In Lengnau BE kaufen Sie ein Renditeobjekt aus zwei Mehrfamilienhäusern (Neubau plus umfassend sanierter Altbau), zusammen 10 Einheiten. Der 2021 erstellte Anbau bietet barrierefreie Wohnungen mit zeitgemässen Grundrissen, je zwei Nasszellen sowie Balkon/Terrasse pro Einheit; Erschliessung per Lift bis ins Untergeschoss. Gesamtflächen: ca. 780 m² Nettowohnfläche.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich selbst von dieser interessanten Anlageimmobilie und deren Qualitäten zu überzeugen. Die vorliegende Dokumentation enthält sämtliche wesentlichen Informationen zur Liegenschaft, darunter Angaben zu den Mietverhältnissen, den Flächen, den Erträgen sowie weitere objektrelevante Unterlagen. Gerne beantworten wir Ihnen ergänzend allfällige Fragen im Rahmen eines persönlichen Gesprächs. Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich insbesondere für Anlegerinnen und Anleger, welche Wert auf eine solide und nachhaltige Wohnimmobilie in einem stabilen Marktumfeld legen. Die Kombination aus Nutzung, Lage und bestehender Vermietung macht das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage. Auf Wunsch unterstützen wir Sie zudem gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern bei der Prüfung und Ausarbeitung einer passenden Finanzierungslösung. Gerne begleiten wir Sie professionell und effizient durch den gesamten Kaufprozess. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Anlageimmobilie persönlich näher vorstellen zu dürfen.

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Dati dell'oggetto

Tipo di oggettoCasa plurifamiliare
IndirizzoFabrikstrasse 9A, 2543 Lengnau
Particella430
Locali40.5
Bagni15
Piani5
Garage6
Posti auto6
Anno di costruzione2021
Anno di ristrutturazione2021

Proprietà

Comune

Lengnau BE - ÖV und A5 vor der Tür

Lengnau BE - ÖV und A5 vor der Tür

Die Gemeinde Lengnau BE bietet halbstündlichen Bahnanschluss, A5-Zufahrt in 3 Min. und die Nähe zu Biel/Grenchen - kurze Wege für Mitarbeitende, Kundschaft und Logistik.

Lengnau BE zählt rund 5'500 Einwohner/innen und liegt zwischen Biel/Bienne und Grenchen auf 450 m ü. M.; Fläche ca. 7.4 km². Bahnhof Lengnau BE: halbstündlich RE/Regio nach Biel/Bienne (10 Min.) und Solothurn (12 Min.). Zur A5-Ausfahrt Lengnau sind es 3 Min., zur A1 (Solothurn) ca. 15 Min.; Biel 15 Min., Bern 35 Min. per Auto. Vor Ort bestehen Kita, Primar und Sek I; Gymnasien in Biel und Solothurn. Coop und Migros sichern die Versorgung; Ärzte und Apotheke im Ort, lokale Shops, Fachmärkte in Grenchen/Biel. Naherholung: Bielersee 10 km, Taubenlochschlucht 8 km, Grenchenberg 12 km; Industrie u. a. Rado. Gewerbezone Fabrikstrasse mit Jobs.

Dintorni

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Finanziamento

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Tasso di anticipo80%

Tasso d'interesse

Prezzo d'acquistoCHF 4'800'000
Capitale proprioCHF 960'000
IpotecaCHF 3'840'000
Interessi / meseCHF 4'800
Ammortamento / meseCHF 3'200
Costi mensiliCHF 8'000

Stipendio annuo richiesto

CHF ***'***

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